نمونه + دادخواست الزام تنظیم سند رسمی علیه ورثه

دانلود نمونه دادخواست الزام به انتقال رسمی یک و نیم دانگ مشاع از ۶ دانگ

الزام به تنظیم سند در صورت فوت فروشنده

در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی خواهان خریدار ملک است و خوانده در وهله اول کسی است که مالکیت ملک را به خواهان  از طریق قرارداد عادی منتقل کرده است. اگر مالک رسمی ملک فوت کرده باشد دادخواست باید به طرفیت ورثه مالک طرح شود. یعنی قبل از طرح دعوای الزام به تنظیم سند خواهان باید مطمئن شود که مالک در قید حیات هست یا خیر در غیر اینصورت دعوای مطرح شده توقیف میشود تا با اخذ گواهی انحصاروراثت و معین کردن وراث مالک مجددا دعوا را به طرفیت تمام وراث مالک مطرح نماید.

 نمونه دادخواست الزام به تنطیم سند رسمی ایادی ماقبل

دانلود دادخواست الزام به حضور در دفترخانه وتنظیم سند رسمی انتقال (ازسوی وکیل)

دادخواست علیه وراث نامعلوم

دانلود نمونه دادخواست الزام به انتقال رسمی یک و نیم دانگ مشاع از ۶ دانگ

 نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع

دانلود دادخواست تسلیم مورد معامله و الزام به حضور در دفترخانه و انتقال پلاک ثبتی و بدواً صدور قرار دستور موقت

 نمونه لایحه الزام به تنظیم سند رسمی ملک

ریاست محترم دادگاه عمومی ......  

 سلام علیکم 

 احتراماً، در خصوص پرونده به شماره کلاسه...... عرایض ذیل تقدیم‌ حضور میگردد: 

۱ -خوانده محترم مالک شش دانگ یک  دستگاه آپارتمان( موضوع پلاک فرعی....از  

اصلی.....بخش....شهرستان....واقع در....است. 

۲ -این ملک به موجب مبایعه نامه ی عادی مورخ... (که فتوکپی مصدق آن ضمیمه است)، به این جانب فروخته شده است. 

۳ -خوانده ی محترم در تاریخی که در مبایعه نامه برای حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال تعیین شده بود، در دفترخانه حاضر نشده و عدم حضور نامبرده از طریق تامین دلیل و با اعلام مراتب به دفترخانه و تنظیم استشهادیه و ارسال اظهارنامه صورت گرفته است. 

۴ -نظر به این که، وقوع بیع صحیح شرعی بین این جانب و خوانده مسلم است و نظر به این که خوانده به انجام جنبه های تشریفاتی  

معامله نیز متعهد شده و از ایفای تعهد خودداری کرده است، مستنداً به مادّتین ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی و ماده ۱۹۸ قانون آیین  

دادرسی مدنی، صدور حکم بر الزام خوانده به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال با احتساب جمیع خسارات  

قانونی وارده ناشی از دادرسی از محضر عالی استدعا می شود.  

با تشکر

 رد دادخواست الزام به تنطیم سند

ممکن است گاهی اوقات به دلیل  تحقیق نکردن کافی در موضوع اصل دعوا و بعد از طی کردن روال طولانی مراحل رسیدگی نتیجه مطلوب حاصل نگردد و با یک سهل انگاری دادخواست الزام به تنظیم سند در دادگاه رد شود بعنوان مثال: 

۱- اگر ملک در قید بازداشت باشد دادخواست الزام تنظیم سند رسمی رد خواهد شد.

۲- دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال صرفاً نسبت به املاک ثبت شده مسموع است و نسبت به املاک ثبت نشده دادخواست الزام به تنطیم سند رد خواهد شد.

۳- در دادخواست حتماً باید مشخصات دقیق ملک اعم از پلاک ثبتی فرعی و اصلی و آدرس و موقعیت دقیق ملک در ساختمان ذکر شود.

۴- اگر مالک رسمی ملک فوت کرده باشد دادخواست به طرفیت ورثه وی باید طرح شود در غیر این صورت دادخواست الزام به سند رسمی رد خواهد شد.

۵- دادگاه رسیدگی کننده قبل از آنکه وارد رسیدگی شود ابتدا اقدام به استعلام از اداره سبز در خصوص آخرین وضعیت ثبتی ملک می‌کند و اگر مالک رسمی ملک به عنوان احد از خواندگان نباشد و یا ملک در قید بازداشت و رهن باشد وارد رسیدگی نمی‌شود و دادخواست رد خواهد شد.

تاکید میشود قبل از طرح دادخواست الزام به تنظیم سند تمام جوانب امر سنجیده شود و بعد اقدام به طرح دعوی شود.

الزام به تنطیم سند و خسارت

گواهی دفترخانه اسناد رسمی مبنی بر عدم حضور مالک و یا فروشنده در موعد تنظیم سند رسمی در دفترخانه صرفاً بیانگر تخلف فروشنده از تعهد قرارداد است و خریدار بر اساس این گواهی می‌تواند تخلف فروشنده و آمادگی خود برای پرداخت ثمن را به اثبات برساند. اگر گواهی عدم حضور از دفترخانه اخذ نشود خریدار می‌تواند الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی انتقال از دادگاه بخواهد اما نمیتواند بدون گواهی عدم حضور مطالبه خسارت نماید. مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در تنظیم سند رسمی در صورتی امکان‌پذیر است که خواهان گواهی عدم حضور خوانده در دفتر اسناد رسمی را ارائه دهد. و از تاریخ تنظیم دادخواست مشمول خسارات و هزینه های دادرسی میگردد.