الزام به تحویل مبیع و تنظیم سند رسمی

طرح دعوای الزام به تحویل ملک زمانی موضوعیت دارد که ملکی بر اساس یک عقد صحیح خریداری شده و عقد بیع هنوز منحل نشده و فروشنده از تعهد خود نسبت به تحویل ملک تخلف کرده است. در اینکه به استناد سند عادی می‌توان دادخواست الزام به تحویل مبیع را مطرح کرد بین دادگاه‌ها اختلاف است اما بر اساس نظریه فقهی که اخیرا شورای نگهبان صادر کرده دادگاه‌ها نمی‌توانند اسناد عادی را که قراین و ادله قانونی یا شرعی معتبر بر صحت مفاد آنها باشد به استناد مواد ۲۲- ۴۶- ۴۷- ۴۸ قانون ثبت بی اعتبار بدانند و به آن ترتیب اثر ندهند. اما به نظر می‌رسد با توجه به این نظریه می‌توان به استناد بیع نامه عادی دادخواست الزام به تحویل مبیع مطرح کرد.

چنانچه دعوایی الزام به تحویل ملک و الزام به تنظیم سند رسمی با هم مطرح شود بهتر است که خواهان برای جلوگیری از نقل و انتقالات احتمالی ملک ابتدا با پرداخت خسارت احتمالی صدور دستور موقت مبنی بر عدم نقل و انتقال ملک را در خواست کند.

دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی

رياست محترم دادگاه عمومی

با سلام احتراماً به استحضار مي رساند؛

 اينجانب بر اساس مستندات ابرازي و مبایعه نامه عادی مورخ.... شش دانگ یک باب مغازه به پلاک ثبتی.... فرعی.... از اصلی.... بخش.... شهرستان.... واقع در....  را از خوانده خريداري و ثمن معامله نيز پرداخت شده است. عليرغم مراجعات مكرر متأسفانه نامبرده در تاریخ مقرر در دفترخانه حاضر نشده و  از انجام تعهد و تنظيم سند به نام اينجانب خودداري نموده لذا صدور حكم  الزام به تنظیم سند رسمی ملک مذکور مورد استدعاست.

نمونه دادخواست الزام به تحویل مبیع

خواهان؛ مشخصات مالک( خریدار)

خوانده؛ (مشخصات فروشنده)

تعیین خواسته و بهای آن؛ تقاضای  صدور حکم مبنی بر تحویل مبیع به انضمام خسارات دادرسی وارده

ریاست محترم دادگاه عمومی....

 با سلام احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛

۱- اینجانب خواهان ...مالک پلاک ثبتی فرعی از اصلی این می‌باشم.

 ۲- خوانده دعوا برابر قرارداد مورخ....  تعهد نموده است ظرف یک سال با احداث آپارتمان‌هایی در پلاک مرقوم یک دستگاه از آن را در طبقه پنجم به مساحت ۱۲۰ متر مربع به مبلغ...ریال به اینجانب تحویل و سپس مورد معامله را رسماً در دفترخانه به نام اینجانب انتقال دهد.

 ۳- مورد معامله با تاخیر احداث گردیده هنوز خوانده صورت مجلس تفکیکی و پایان کار ساختمان را دریافت نکرده و تعهداتش با انقضا تاریخ تحویل و تنظیم سند ایفاء نشده است.

۴- از مبلغ مورد معامله ... ریال آن پرداخت شده بقیه که معادل .... ریال می‌باشد بر اساس توافق طرفین موکول به تحویل گرفتن مورد معامله بوده است.

۵- اینک اینجانب آمادگی دارم مبلغ مانده را به صندوق دادگستری و یا به خوانده بپردازم و مورد معامله را تحویل بگیرم. بالاخص که ادامه وضع فعلی باعث می‌شود اینجانب مبالغ سنگینی هر ماه بابت اجاره بهای محل سکونت خود بپردازم.

 لذا از محضر عالی صدور حکم به تحویل دادن مورد معامله در قبال واریز مانده ثمن استدعا می‌شود.

نمونه دادخواست الزام تنظیم سند رسمی علیه ورثه

خواهان؛ خریدار ملک

خواندگان ؛ ( وراث متوفی)

تعیین خواسته و بهای آن ؛ تقاضای الزام به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال پلاک ثبتی... به شرح متن مقوم به .... مبلغ ریال به انضمام خسارات دادرسی وارده

دلایل و منضمات؛ ۱- گواهی حصروراثت ۲- گواهی پرداخت مالیات بر ارث ۳- فتوکپی مصدق مبایعه نامه۴- استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک

ریاست محترم دادگاه عمومی....

با سلام احتراما به استحضار عالی می رساند؛

۱- خواندگان محترم مطابق گواهی انحصار وراثت وراث قانونی متوفی...(مالک شش دانگ) یک دستگاه آپارتمان موضوع  پلاک ثبتی فرعی... از اصلی.... بخش.... شهرستان.... واقع در..... هستند.

۲- این ملک به موجب مبایعه نامه عادی مورخ.... که فتوکپی مصدق آن ضمیمه است، توسط مورث خواندگان به اینجانب فروخته شده است و در تصرف اینجانب نیز می‌باشد.

 ۳-  مرحوم آقای.... در تاریخی که در مبایعه نامه برای حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال ملک تعیین شده بود فوت نموده و در دفترخانه حاضر نشدند.

۴ - نظر به اینکه وقوع بیع صحیح شرعی بین اینجانب و مورث خواندگان دعوا مسلم است و نظر به اینکه خوانده به انجام جنبه‌های تشریفاتی معامله نیز متعهد شده بودند، لذا مستنداً به مادتین ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی و ماده ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی صدور حکم مبنی بر الزام خواندگان به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال با احتساب جمیع خسارات قانونی وارده از محضر عالی استدعا می‌شود.

الزام به تنظیم سند خودرو

نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند خودرو 

رياست محترم دادگاه عمومی

با سلام احتراماً به استحضار مي رساند اينجانب بر اساس مستندات ابرازي خودروي ............. به شماره............را از خوانده خريداري و ثمن معامله نيز پرداخت شده است. عليرغم مراجعات مكرر متأسفانه نامبرده از انجام تعهد و تنظيم سند به نام اينجانب خودداري نموده لذا صدور حكم بر محكوميت وي به حضور در يكي از دفاتر اسناد رسمي و تنظيم سند رسمي انتقال مورد استدعاست. با تشكر و تجديد احترام

دادخواست الزام به تحویل ملک

رياست محترم دادگاه عمومی....

  با سلام احتراما به استحضار مي رساند ؛ 

 بر اساس دلايل اعلامي اينجانب اقدام به ............. واقع در ........... از خوانده نموده ام و مشاراليه متعهد به تحويل مورد معامله در تاريخ .......... بوده كه عليرغم گذشت زمان انجام تعهد و مطالبه اينجانب ، متاسفانه خوانده از تحويل آن خودداري نموده است لذا رسيدگي و صدور حكم بر محكوميت وي به تسليم مورد معامله را از دادگاه محترم تقاضا دارم . با تشكر و تجديد احترام

ماده قانونی الزام به تنطیم سند

دعوای الزام به تنطیم سند رسمی دارای مبانی قانونی متعددی است؛

۱- ماده ۹ قانون ثبت اسناد و املاک کشور

۲- ماده ۲۱ قانون ثبت اسناد و املاک کشور

۳- ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک کشور همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسیده دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک ثبت شده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت.

۴- ماده ۴۶ و ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد املاک کشور

۵- مواد ۲۲۰ الی ۲۳۹ قانون مدنی 

۶- ماده ۳۶۲ قانون‌ مدنی " آثار بیعی که صحیحا واقع شده باشد از قرار ذیل است ؛ ۱- به مجرد وقوع بیع مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن می‌شود. ۲- عقد بیع بایع را به تسلیم‌ مبیع ملزم می کند.

الزام به تنظیم سند چقدر طول می کشد

با توجه به حجم گسترده پرونده ها در مراجع قضایی ، طرح یک دعوا از ابتدا تا صدور رای قطعی و اجرای حکم حدودا یک پروسه ۶ ماهه تا یکسال را در بر میگیرد. الزام به تنظیم سند رسمی نیز مانند سایر آراء قضایی قابلیت تجدیدنظر خواهی دارد و با صدور رای قطعی نوبت به صدور اجرائیه و اجرای حکم می رسد.

نمونه رای الزام به تنظیم سند رسمی رای دادگاه

آقای.... ادعا نموده به موجب قرارداد مورخ.... تمام شش دنگ یک باب خانه به پلاک ثبتی... را از آقای..... خریداری و مبالغی از ثمن معامله را پرداخت و ملک را متصرف شده اما خوانده علی رغم ارسال اظهارنامه حاضر به انتقال رسمی پلاک مزبور نگردیده و خواستار محکومیت نام برده به تنظیم سند رسمی انتقال ملک به نام خود گردیده است. خوانده در جلسه دادرسی حاضر و اظهار داشته مالک ملک می‌باشد و خواهان بدهی خویش را به موقع پرداخت نکرده و در نتیجه ملکی را که می‌خواسته است بخرد، نتوانسته خریداری نماید و متضرر گردیده و افزوده چنانچه خواهان خسارت وی را جبران نماید حاضر است به دفترخانه برای انتقال رسمی ملک برود و پاسخ واصله از ثبت اسناد و املاک دلالت بر مالکیت خوانده بر رقبه مذکور دارد. بدین ترتیب در حال حاضر ممنوعیتی برای انتقال رسمی وجود ندارد و از طرفی قرارداد استنادی مبین تحقق عقد بیع بین طرفین در خصوص پلاک یاد شده می‌باشد و از جهات شرعی و قانونی ایرادی بر معامله انجام شده وارد نمی‌باشد و مستنداً به مواد ۱۰- ۲۱۹ - ۲۲۰ قانون مدنی حکم بر الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال پلاک صدرالذکر به نام خواهان در ازای دریافت مابقی ثمن معامله صادر و اعلام می‌گردد.