متن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک

خواهان

خوانده

تعیین خواسته و بهای آن؛ تقاضای الزام خوانده به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال مقاوم به مبلغ ریال به انضمام خسارت دادرسی وارده

دلایل و منضمات؛۱- فتوکپی مصدق مبایعه نامه ۲- تحقیق و معاینه محلی ۳- پرونده ثبتی۴- جلب نظر کارشناس

ریاست محترم دادگاه عمومی... سلام علیکم؛ احتراماً با تقدیم دادخواست و ضمائم آن به استحضار عالی می‌رساند؛

۱- خوانده محترم مالک شش دانگ یک باب آپارتمان موضوع پلاک... فرعی ...از اصلی... بخش ...شهرستان... می‌باشد.

۲- این ملک به موجب مبایعه نامه عادی مورخ... که فتوکپی مصدق آن ضمیمه است به این جانب خواهان فروخته شده است.

۳- نظر به اینکه مورد معامله، مال غیرمنقول است و در معاملات راجع به اموال غیرمنقول ثبت معامله از تبعات قهری و قانونی عقد است. مستنداً به مواد ۱۰ - ۲۲۰- ۲۲۵ قانون مدنی و ماده ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال به انضمام خسارت دادرسی وارده را دارم.

با تشکر

نمونه اظهارنامه الزام به تنظیم سند

۱- مشخصات و اقامتگاه اظهار کننده؛   خریدار

۲- مشخصات و اقامتگاه مخاطب

۳- موضوع اظهارنامه ؛ انجام تعهد در خصوص مراجعه به دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال ملک

خلاصه اظهارات؛ 

مخاطب محترم با سلام احتراماً نظر به اینکه جناب عالی ملک موضوع پلاک فرعی شماره... از اصلی... واقع در ... بخش ... شهرستان ... را به شرح مبایعه نامه عادی مورخ ... به اینجانب فروخته و متعهد شده‌اید، که در تاریخ...  جهت تنظیم سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره ...حاضر شوید و در موعد مقرر از انجام تعهد خود امتناع نموده‌اید. به این وسیله به شما اخطار می‌شود که ظرف ۲۴ ساعت نسبت به تعیین تاریخ تنظیم سند رسمی یا نسبت به انجام تعهد خود در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی اقدام کنید و الا از کلیه طرق قانونی جهت استیفا حق خود استفاده خواهم کرد لزوماً متذکر می‌شوم که هر نوع اقدامی که نسبت به انتقال عین یا منفعت یا حقوق مربوط به ملک مورد معامله به غیر انجام دهید باعث ترتب آثار کیفری خطیر خواهد شد.

نام و نام خانوادگی

متن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک 

مطابق مادتین ۲۲۰ الی ۲۲۲ و ماده ۲۳۷ الی ۲۳۹ و ماده ۳۶۲ قانون مدنی که عنوان شده است آثار بیع صحیح اینست که به مجرد وقوع عقد بیع، مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن میشود. و عقد بیع فروشنده را ملزم به تسلیم مبیع و ملزم به تنظیم سند رسمی بنام مشتری می نماید.

و مستندا به موادی از قانون ثبت اسناد و املاک به شرح ذیل ؛

۱- ماده ۹ قانون ثبت اسناد و املاک کشور

۲- ماده ۲۱ قانون ثبت اسناد و املاک کشور

۳- ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک کشور همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسیده دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک ثبت شده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت.

۴- ماده ۴۶ و ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد املاک کشور.

الزام به تنظیم سند چقدر طول می کشد؟ 

طرح دعاوی گوناگون با توجه به ادله اثبات دعوا متفاوت بوده و زمان دقیقی را نمی توان در نظر گرفت.

الزام به تنظیم سند بدون گواهی عدم حضور

گرچه در برخی از قراردادهای عادی زمان و موعد مشخصی برای تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه پیش بینی می‌شود، اما اگر چنین موعدی هم در قرارداد پیش بینی نشده باشد با توجه به الزام قانونی به ثبت این معاملات می‌توان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال را تقدیم کرد. ضمن اینکه اگر در قرارداد موعدی برای تنظیم سند رسمی انتقال تعیین نشده باشد اصل بر فوری بودن انتقال سند است و در چنین حالتی بهتر است خواهان ابتدا از طریق اظهارنامه رسمی از مالک بخواهد که سند انتقال را به نام او تنظیم کند، گواهی دفترخانه اسناد رسمی مبنی بر عدم حضور مالک و یا فروشنده در موعد تنظیم سند رسمی در دفترخانه صرفاً بیانگر تخلف فروشنده از تعهد قرارداد است. خریدار بر اساس این گواهی می‌تواند تخلف فروشنده و آمادگی خود را برای پرداخت ثمن را به اثبات برساند. از این رو حتی اگر گواهی عدم حضور از دفترخانه اخذ نشود خریدار می‌تواند الزام فروشنده را به تنظیم و سند رسمی انتقال از دادگاه بخواهد.

نمونه دادخواست الزام به تحویل مبیع 

مشخصات خواهان

مشخصات خوانده

تعیین خواسته و بهای آن؛ صدور حکم بر تسلیم مورد معامله و الزام به حضور دفترخانه و انتقال یک باب خانه به پلاک ثبتی.. فرعی از... اصلی ...بخش... و خسارات دادرسی وارده 

ریاست محترم دادگاه عمومی... سلام علیکم

 احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛

 اینجانب در تاریخ... یک بابخانه به پلاک ثبتی... فرعی ...از اصلی... بخش... را به مبلغ ... ریال خریداری کرده‌ام. مالکیت مورد معامله متعلق  به سه نفر که خوانده اول اصالتاً و وکالتاً و ولایتا قرارداد را امضا کرده است.

۲- از بهای مورد معامله مبلغ...  ریال آن پرداخت شده و مقرر بوده بقیه در دو نوبت پرداخت گردد.مبلغ ....ریال در زمان تحویل مبلغ ....ریال در زمان تنظیم سند رسمی انتقال. اینجانب با انعقاد قرارداد قسمت اول ثمن را تادیه نموده، و در تاریخ ... تحویل در قرارداد روز... تعیین شده است. 

۳-وجه مورد تعهد را طی چک بانکی آماده نمود لیکن خواندگان علی رغم تخلیه بودن آن از تحویل مبیع امتناع کرده‌اند، اینجانب این قسمت از عدم اجرای تعهدات را تامین دلیل کرده است.

۴-در تاریخ مقرر نیز اینجانب جهت تنظیم سند رسمی در دفترخانه مندرج در قرارداد حاضر شده خواندگان از حضور و تنظیم سند رسمی امتناع نموده‌اند، لذا از ریاست محترم دادگاه تقاضای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه و تحویل مبیع را استدعا دارم.

بت

با تشکر و تجدید احترام