دادخواست اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند چگونه انجام میشود؟

نحوه تنطیم دادخواست اثبات مالکیت و الزام به تنطیم سند رسمی دو مقوله جدا از یکدیگر بوده که کاملا با هم متفاوت هستند که در ذیل به آن می پردازیم؛

اگر ملکی در اداره ثبت اسناد و املاک به صورت رسمی ثبت نشده باشد به طور طبیعی سند رسمی نیز ندارد. حال اگر در مورد مالکیت این گونه املاک اختلاف ایجاد شود و شخصی که آن را خریده یا به نحو دیگری تملک کرده است،  بخواهد مالکیت خود را اثبات کند لازم است دعوایی به خواسته اثبات مالکیت در دادگاه مطرح کند خواسته اثبات مالکیت نسبت به املاک ثبت شده قابل استماع نیست، چرا که طرح دعوای اثبات مالکیت نسبت به ملکی که سند رسمی دارد بر خلاف قانون ثبت بوده و محاکم در این خصوص قرار عدم استماع دعوا صادر می‌کنند.

اما بر اساس قانون ثبت، ثبت کلیه معاملات و عقود راجع به عین و یا منافع املاکی که سابقه ثبتی دارند اجباری است و اگر این معاملات به صورت عادی تنظیم شود نزد دادگاه و ادارات دولتی اعتبار ندارند. دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال صرفاً نسبت به املاک ثبت شده مسموع است و نسبت به املاک ثبت نشده باید دادخواست اثبات مالکیت طرح شود.

نمونه دادخواست اثبات مالکیت

رياست محترم دادگاه عمومي ....

با سلام"  احتراما به استحضار مي رساند به موجب قراردادشماره....... مورخ...... تصرفات مالكانه،  اينجانب مالك يك قطعه دستگاه..............واقع در ......باحدود اربعه ذيل مي باشم, كه براي اثبات اين موضوع دلايل مذكور در فوق موجود مي باشد، لذا باتقديم اين دادخواست صدور حكم بر اثبات مالكيت اينجانب مورد استدعاست. 

با تشكر و تجديد احترام

دادخواست اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی یکی از مهم‌ترین دعواهای ملکی در حقوق ایران است. این نوع دعوی زمانی مطرح می‌شود که شخصی مدعی مالکیت بر ملکی است اما سند رسمی به نام او صادر نشده یا دیگران از تنظیم سند رسمی امتناع می‌ورزند. در ادامه توضیحاتی درباره این موضوع و نمونه‌ای از دادخواست ارائه می‌شود.

شرایط اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی

اثبات مالکیت: زمانی که فردی ادعای مالکیت ملکی را دارد اما سند رسمی ندارد یا سند به نام دیگری صادر شده است، وی باید ابتدا مالکیت خود را اثبات کند. این امر می‌تواند از طریق اسناد عادی مانند قولنامه‌ها، مبایعه‌نامه‌ها و همچنین شهادت شهود یا سایر دلایل قانونی انجام شود.

الزام به تنظیم سند رسمی: پس از اثبات مالکیت، فرد می‌تواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کند. این دادخواست معمولاً زمانی استفاده می‌شود که ملک در اسناد رسمی به نام دیگری ثبت شده و فروشنده یا مالک فعلی از تنظیم سند رسمی به نام خریدار جدید خودداری می‌کند.

فرآیند حقوقی

ثبت دادخواست: مالک ادعایی باید به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کرده و دادخواست خود را مبنی بر اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی تنظیم کند.

مدارک: خواهان باید تمامی اسناد و مدارک مرتبط با ادعای مالکیت خود، از جمله مبایعه‌نامه، قولنامه، مدارک پرداخت و هرگونه دلیل دیگری که حاکی از مالکیت اوست، به دادگاه ارائه کند.

رسیدگی دادگاه: دادگاه پس از دریافت دادخواست و بررسی مدارک، شروع به رسیدگی می‌کند و در صورت اثبات مالکیت خواهان، حکم به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی به نام خواهان صادر می‌کند.

نمونه دادخواست اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی

خواهان:

[نام و نام خانوادگی خواهان]

[نشانی خواهان]

خوانده:

[نام و نام خانوادگی خوانده]

[نشانی خوانده]

موضوع: دادخواست اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی

ریاست محترم دادگاه حقوقی

با سلام،

احتراماً به استحضار می‌رساند:

اینجانب طی یک مبایعه‌نامه مورخ [تاریخ مبایعه‌نامه]، ملک به مساحت [مساحت ملک] متر مربع واقع در [نشانی دقیق ملک] را از خوانده خریداری نموده‌ام و تمامی مبالغ مربوط به معامله پرداخت شده است.

با وجود توافقات و تعهدات خوانده، تاکنون ایشان از تنظیم سند رسمی ملک به نام اینجانب خودداری کرده و علیرغم پیگیری‌های مکرر، اقدام لازم در این خصوص صورت نگرفته است.

با توجه به اسناد و مدارک موجود و به دلیل استنکاف خوانده از انجام تعهدات، به استناد ماده 220 و 221 قانون مدنی و مواد مرتبط در قانون ثبت اسناد و املاک، از آن مقام محترم تقاضای رسیدگی و صدور حکم به اثبات مالکیت اینجانب و الزام خوانده به تنظیم سند رسمی به نام اینجانب را دارم.

دلایل و مستندات:

مبایعه‌نامه مورخ [تاریخ مبایعه‌نامه]

مدارک پرداختی

شهادت شهود

استعلام از اداره ثبت اسناد

با تقدیم احترام،

[نام و نام خانوادگی خواهان]

[امضا]

نتیجه‌گیری

دعوی اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی از دعاوی مهم و پیچیده در حقوق املاک است که نیاز به ارائه مستندات قوی و پیگیری دقیق دارد. در این دعاوی، دادگاه نقش حیاتی در تعیین حقانیت خواهان و اجرای تعهدات قانونی طرفین ایفا می‌کند.