مطالب حقوقی
گرفتن گواهی تجرد در ایران
گواهی تجرد در ایران تائیدیه ای است که توسط اداره ثبت احوال برای شخص صادر میشود، این گواهی تجرد معرف سوابق فرد از جمله ازدواج و طلاق و تجرد شخص بوده و با ارائه اصل شناسنامه توسط خود فرد یا وکیل وی قابل صدور می باشد.
گواهی تجرد اتباع
صدور گواهی تجرد اتباع با ارائه اصل شناسنامه متقاضی در نمایندگی جمهوری اسلامی ایران صادر می شود.اما در صورتی که شناسنامه متقاضی المثنی باشد باید از طریق ثبت احوال مجوز لازم کسب شود که این موضوع زمانبر است.
گواهی تجرد چیست؟ چگونگی دریافت،شرایط مدارک و مراحل
چگونگی دریافت، شرایط، مدارک و مراحل گواهی تجرد همانطور که از نام آن پیداست مشخص کننده وضعیت تاهل یا مجرد بودن شخص است، در واقع اداره ثبت احوال موظف است، با درخواست متقاضی تاییدیه ای جهت هرگونه اطلاعات از جمله ، ازدواج که به طلاق و جدایی منجر شده، یا فسخ نکاح، بذل یا انقضاء مدت در عقد منقطع ، در سند سجلی فرد صادر نماید. برای ایرانیان داخل کشور با مراجعه به اداره کل ثبت احوال وزارت امور خارجه واقع در خیابان امام خمینی، شیخ هادی، ساختمان شماره ۶ مراجعه امکان گرفتن گواهی وجود دارد و ایرانیان مقیم خارج از ایران می توانند با مراجعه به نماینگی جمهوری اسلامی ایرا گواهی تجرد را اخذ نمایند.
الزام به تنظیم سند بدون گواهی عدم حضور
با انعقاد عقد بیع ولو به موجب سند عادی، مالکیت ملک به خریدار منتقل می شود، و تنطیم سند رسمی، یک اقدام تشریفاتی است، که تاثیری در انتقال مالکیت ملک ندارد. اگرچه در برخی از قراردادهای عادی، زمان و موعد مشخصی برای تنظیم سندرسمی، انتقال در دفترخانه پیش بینی می شود، اما اگر چنین موعدی هم در قرارداد، پیش بینی نشده، باشد با توجه به الزام قانونی به ثبت این معاملات، میتوان دادخواست الزام با تنظیم سند رسمی انتقال را تقدیم کرد.
الزام به تنظیم سند ملک بدون سند
همانطور که در قبل به آن اشاره کردیم اگر ملکی در اداره ثبت اسناد به صورت رسمی ثبت نشده باشد و به عنوان مثال ملک بدون سند باشد، مطابق ماده ۳۵ قانون مدنی فرض بر این است که ( تصرف به عنوان مالکیت دلیل مالکیت است مگر اینکه خلاف آن ثابت شود) شخصی که آن ملک بدون سند را خریداری کرده است، باید دعوای اثبات مالکیت در دادگاه مطرح نماید. دادگاه با توجه به دلایل و مستندات خواهان نظیر تصرف در ملک بدون سند، مبایعه نامه عادی ملک بدون سند و شهود در صورتی که مالکیت خواهان را احراز کند، حکم به اثبات مالکیت وی صادر می کند ضمن اینکه خواسته اثبات مالکیت نسبت به املاک ثبت شده قابل استماع نمی باشد.
تنظیم سند ملک قولنامه ای
بر اساس قانون ثبت کلیه معاملات و عقود راجع به عین و یا منافع املاکی که سابقه ثبتی دارند اجباری است، اگر این معاملات به صورت عادی تنظیم شود نزد دادگاه و ادارات دولتی اعتبار ندارد. اصولاً و معمولاً دعوای الزام به تنظیم سند ملک قولنامه ای از سوی خریدار و در فرض استنکاف فروشنده از تنظیم سند رسمی انتقال ملک قولنامه ای طرح میشود. با توجه به اینکه خواهان باید در دعوای مطروحه ذینفع باشد لذا باید بتواند اثبات نماید که حق دارد دعوای الزام به تنظیم سند ملک قولنامه ای را طرح نماید یا خیر؛ به عنوان مثال دارا بودن شرایط ذیل از ملزمات الزام به تنطیم سند ملک است؛ ۱- ملک موضوع خواسته را مستقیماً یا مع الواسطه از مالک رسمی ملک یا قائم مقام قانونی وی خریداری نموده است. ۲- در زمان طرح دعوا ملک کماکان در مالکیت وی قرار دارد. ۳- مالک از تنظیم سند رسمی انتقال خودداری می ورزد. ۴- تعهداتش را از جمله پرداخت ثمن در موعد مقرر برای تنظیم سند انجام داده است.
الزام به تنظیم سند
با توجه به قانون ثبت کشور ما ثبت کلیه عقود راجع به عین و یا منافع که سابقه ثبتی ندارند اجباری می باشد. و متاسفانه اگر معاملات در خصوص ملک بصورت عادی تنظیم شود تا زمانیکه بصورت تنطیم سند رسمی نباشد در محاکم و ادارات دولتی اعتبار ندارد. اما در چنین حالاتی طرفی که مالکیت به وی منتقل شده است می تواند الزام مالک به تنطیم سند رسمی را بخواهد. در کل اگر زمان مشخصی جهت انتقال سند در قراردادها پیش بینی نشده باشد با توجه به الزام قانونی به ثبت این معاملات می توان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به دادگاه ارائه داد.
مدارک لازم جهت وکالت انحصار وراثت
برای گرفتن گواهی انحصار وراثت و مدارک لازم جهت وکالت انحصار وراثت و ارائه آن مدارک جهت رسیدگی به شورای حل اختلاف توسط وکیل به شرح ذیل است: ۱- کارت ملی و تمام صفحات شناسنامه متوفی و همسر ۲- کارت ملی و صفحه اول شناسنامه ورثه ۳- گواهی فوت متوفی ۴- عقدنامه همسر متوفی ۵- استشهادیه تنظیم شده به وسیله سه نفر شهود در دفترخانه اسناد رسمی با توجه به این موضوع که ممکن است بین وراث اختلافی وجود داشته باشد یا ورثه همکاری نکنند یا اینکه به هر یک از ورثه دسترسی نباشد، جهت وکالت انحصار وراثت باید به عرض رساند که امکان استعلام از اداره ثبت احوال نیز توسط وکیل برای مدارک انحصار وراثت وجود دارد و جای نگرانی نیست.
فروش سهم الارث قبل از تقسیم
بعد از فوت متوفی دارایی بجا مانده از متوفی قهرا و قانونا به وراث منتقل می شود، اما این انتقال به این معنا نیست که بدون گرفتن گواهی حصر وراثت عملا این امکان میسر شود ، ضمن اینکه گواهی انحصاروراثت مشخص کننده میزان سهم هریک از ورثه می باشد و بدون گرفتن آن اگر انتقالی صورت پذیرد به دلیل مشاع بودن اموال غیرنافذ بوده و بدون مشخص شدن سهم الارث همه وراث ، ممکن است که فروش سهم الارث قبل از تقسیم مصداقی از انتقال مال غیر باشد. در واقع زمانی که ورثه از محل ترکه تمام دیون و واجبات مالی متوفی و مالیات بر ارث را تسویه نمایند و انحصار وراثت صادر شود، هر یک از وراث میتوانند آزادانه در خصوص فروش سهم الارث خود قبل از تقسیم یا بعد از تقسیم اموال تصمیم بگیرند. اما نکته مهم اینست که تحویل مبیع و به تصرف دادن مادی اموال عملا تا زمان تقسیم قانونی یا افراز نیاز به اجازه سایر ورثه نیز دارد.
