انحصار وراثت زمین کشاورزی بدون سند

صدور گواهی انحصار وراثت زمین کشاورزی بدون سند در صلاحیت شورای حل اختلافی است که متوفی در آن منطقه زندگی می کرده است. وارث یا هر ذی نفعی که در زمین کشاورزی بدون سند نفع می برد، میتواند اقدام به درخواست انحصار وراثت زمین کشاورزی بدون سند را مطرح نماید. مدارک کامل وراث و متوفی برای صدور گواهی انحصار وراثت الزامی بوده و در شرایطی که به مدارک دسترسی وجود ندارد متقاضی می تواند از شعبه رسیدگی کننده به انحصار وراثت زمین کشاورزی بدون سند،  درخواست نماید که با کد ملی متوفی اطلاعات اسناد سجلی متوفی را در اختیار شورای حل اختلاف قرار دهد، بعد از رسیدگی نوبت به نشر آگهی انحصار وراثت زمین کشاورزی بدون سند در روزنامه رسمی می رسد، تا زمانی که مهلت یک ماه نشر آگهی به اتمام برسد گواهی انحصار وراثت زمین کشاورزی بدون سند آماده صدور است. برای اطلاعات بیشتر با وکیل انحصار وراثت در ارتباط باشید.

متن تقسیم زمین کشاورزی مشاع

تقسیم نامه زمین کشاورزی مشاع

طرفین قرارداد:

شرکای زمین کشاورزی مشاع، که در ادامه به عنوان طرف اول شناخته میشوند، شامل:

    ۱- آقای ...... ، فرزند ... ، با کدملی ... صادره از ... ، تاریخ تولد ... ، شماره تماس ...... ، ساکن ........

    ۲- خانم ...... ، فرزند ... ، با کدملی ... صادره از ... ، تاریخ تولد ... ، شماره تماس ...... ، ساکن ........

    ۳- آقای ...... ، فرزند ... ، با کدملی ... صادره از ... ، تاریخ تولد ... ، شماره تماس ...... ، ساکن ........

و اداره ثبت، که در ادامه به عنوان طرف دوم شناخته میشود.

موضوع قرارداد:

زمین کشاورزی مشاع، که در ادامه به عنوان موضوع قرارداد شناخته میشود، شامل:

    - پلاک ثبتي 1234/56/78                   

    - پلاک ثبتي 2345/67/89                   

    - پلاک ثبتي 3456/78/90

سهام هر شریک در زمین کشاورزي مشاع:

سهام هر شریک در زمین کشاورزي مشاع به صورت زیر تعيين شده است:

| آقای ........... | ۴۰ ٪ |

| خانم .......... | ۳۰ ٪ |

| آقای ......... . | ۳۰ ٪ |

تقسیم قطعات زمین بين شرکا

تقسیم قطعات زمین بين شرکا با استفاده از روش قرعه کشی انجام شده است. برای این کار، یک قطعه کاغذ برای هر قطعه زمین در نظر گرفته شده و روی آن پلاک ثبتی آن نوشته شده است. سپس، کاغذها در یک جعبه قرار داده شده و هر شریک به ترتيب الفبای نام خود یک کاغذ از جعبه کشیده است. قطعه زمین مربوط به پلاک ثبتی روی کاغذ، به آن شریک تعلق گرفته است. نتيجه تقسيم زمين به صورت زير است:

| نام شریک |    پلاک ثبتی    | قطعه زمین |

| آقای ...... | 1234/56/78 |        A        |

| خانم ...... | 3456/78/90 |       C        |

| آقای ...... | 2345/67/89 |        B        |

امضای تقسیم نامه

طرفین قرارداد با محتوای تقسیم نامه موافقت کرده و آن را با امضای خود تصدیق میکنند.

نام و نام خانوادگی، نام پدر ...، کد ملی ...، امضا

نام و نام خانوادگی، نام پدر ...، کد ملی ...، امضا

نام و نام خانوادگی، نام پدر ...، کد ملی ...، امضا

اداره ثبت

تاريخ و محل تنظيم قرارداد

- این قرارداد در تاريخ ... / ... / ..... در دفترخانه اداره ثبت تنظيم شده است.

گروه وکلای عدل جو, 10/30/2023

تقسیم زمین کشاورزی بین دختر و پسر

تقیسم اموال موروثی مطابق قانون مدنی به عمل آمده و در تقسیم زمین کشاورزی بین دختر و پسر باید ذکر کنیم که اگر تمامی فرزندان دختر باشند به تساوی قابل تقسیم است یا اینکه تمام ورثه پسر باشند به مساوی بین پسرها تقسیم می شود، اما اگر دختر و پسر همزمان بعنوان وراث در کنار هم باشند، سهم الارث پسر دو برابر دختر است، و این دو برابر بودن سهم الارث پسر در طبقات پایین تر ارث مثلا در طبقه دوم و سوم نیز رعایت میشود.

ارث دختر از زمین کشاورزی پدر 

همانطور که پیش از این نیز به آن اشاره کردیم اگر دختر تک فرزند باشد تمام ارث پدر از زمین کشاورزی به او می رسد، اگر تمام فرزندان دختر باشند ارث پدر  به مساوی بین فرزندان تقسیم میشود، اگر فرزندان دختر و پسر با هم باشند ارث پسر دو برابر ارث دختر از زمین کشاورزی پدر است.

ارث دختر از زمین کشاورزی مادر 

سهم الارث دختر از زمین کشاورزی مادر دقیقا مشابه ارث دختر از زمین کشاورزی پدر بوده و و تفاوتی وجود ندارد، سهم دختر از زمین کشاورزی مادر نصف سهم پسر بوده و اگر دختر تک فرزند باشد و وارث دیگری نیز وجود نداشته باشد، کل سهم به او میرسد. اما اگر فرزندنا دختر باشند به مساوی سهم میبرند.

تقسیم ارث بدون سند

با توجه به اینکه در خیلی از شهرها و روستاهای کشور هنوز معاملات بصورت سند عادی و با اصطلاح قولنامه ای منتقل میشود، بعد از فوت مالک، ممکن است وراث دچار مشکلات زیادی شوند، تقسیم ارث بدون سند یکی از این مشکلات است. برای تقسیم اموال بدون سند  ابتدا باید در قدم اول انحصار وراثت متوفی از شورای حل اختلاف اخذ شود، و بعد از آن وراث میتوانند به ۲ روش ارث بدون سند  را تقسیم نمایند. 

۱- اگر میان ورثه اشخاص محجور و غایب وجود نداشته باشد، وراث میتوانند با گواهی انحصار وراثت و سایر مدارک،  همگی با توافق کل وراث، ملک بدون سند را یا به فروش برسانند یا بین خود تقسیم نموده و در آن مورد تقسیم نامه ای نیز تنظیم نمایند.

۲- اگر بین وراث محجور و یا غایب وجود داشته باشد یا یکنفر از وراث حاضر به همکاری و فروش ملک بدون سند نباشد، باید تقسیم در دادگاه صورت گیرد و در صورتی که ملک قابل تقسیم نباشد دستور فروش توسط دادگاه صادر میشود و با جلب نظر کارشناس قیمت ملک تعیین میشود، و در مزایده ملک بدون سند به فروش می رسد و سهم هر یک از وراث حاضر به ایشان پرداخت میشود و سهم سایرین به صندوق دادگستری واریز میشود.

زمین ارثی بدون سند

ممکن است در اموال و دارایی متوفی زمینی بدون سند جزو ماترک وجود داشته باشد، حال برای تقسیم یا فروش زمین ارثی بدون سند ابتدا باید انحصار وراثت متوفی اخذ شود تا مشخص شود چه کسانی جزو ورثه قرار دارند، و در مرحله بعد اگر بین وراث شخص محجور یا غایبی نباشد،  میتوانند به راحتی زمین ارثی بدون سند را بینخود با توافق تقسیم نمایند، اما ممکن است بین وراث اختلاف ایجاد شود و حاضر به همکاری با یکدیگر نشوند در این شرایط تنها راه تقسیم زمین ارثی بدون سند از طریق دادگاه امکانپذیر می باشد.نکته مهم این است که با وجود شخص محجور یا غایب بودن بعضی از وراث تقسیم فقط باید از طریق دادگاه انجام شود.