الزام به تنظیم سند اجاره موقوفه به چه صورت است؟

کلیه قراردادهای اجاره اموال غیرمنقول می‌بایست به صورت رسمی ثبت شوند و ثبت آنها الزامی است، به همین جهت هرگاه قرارداد اجاره عادی نسبت به ملکی تنظیم شود هر یک از مالک و یا مستاجر می‌توانند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اجاره را در دادگاه صالح طرح نمایند. دادگاه پس از بررسی اظهارات طرفین در جلسه رسیدگی اقدام به صدور حکم به الزام طرف مقابل به تنظیم سند رسمی اجاره می‌کند دادخواست الزام به سند رسمی اجاره مال موقوفه باید علیه اداره اوقاف طرح شود

نمونه رای الزام اوقاف به تنظیم سند اجاره

رای دادگاه:

در خصوص دعوای خواهان آقای .... به طرفیت خوانده( اداره اوقاف) خواسته الزام به تنظیم سند رسمی اجاره به شرح دادخواست تقدیمی، با توجه به مفاد قرارداد عادی اجاره مورخ۱۳۹۵/۱۱/۳ و عنایتاً به عدم ایراد و دفاع موثر از جانب خوانده دعوا، و قبول خواسته خواهان توسط وی، دعوای خواهان را ثابت تشخیص داده و لذا حکم بر الزام خوانده به تنظیم سند اجاره رسمی مطابق مندرجات سند عادی اجاره فوق الاشعار ا رعایت کلیه شرایط و جهات شرعی و قانونی صادر و اعلام می‌دارد بدیهی است ، طرفین با حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی شهرستان تهران مبادرت به انجام حکم دادگاه می‌نمایند. رای صادره حضوری و در فرجه مقرر قانونی قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران می‌باشد.

نمونه دادخواست الزام به تنطیم سند رسمی اجاره

خواهان: مشخصات مستاجر

خوانده: مشخصات موجر یا مالک

تعیین خواسته و بهای آن: تقاضای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره

دلایل و منضمات: ۱- فتوکپی مصدق سند اجاره۲- عنداللزم تحقیق و معاینه محلی( در مواردی که اجاره نامه در  بین نباشد) ۳-عنداللزوم پرونده ثبتی پلاک....

شرح دادخواست:

ریاست محترم دادگاه عمومی.... سلام علیکم

احتراماً به استحضار عالی می‌رساند؛

 ۱-  به موجب سند رسمی( یا عادی) اجاره (یا توافق شفاهی) اینجانب خواهان....مستاجر شش دانگ یک دستگاه ... ( یک باب) واقع در ... هستم.

۲- نظر به اینکه مدت اجاره منقضی شده و خوانده محترم حاضر به تنظیم سند رسمی اجاره نیست، مستنداً به ماده ۷ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ رسیدگی و صدور حکم مبنی بر الزام خوانده را به تنظیم اجاره نامه رسمی از محضر عالی استدعا می‌کنم.

با تشکر و تجدید احترام

الزام به تنظیم سند اجاره مالی است یا غیر مالی

هرگاه قرارداد اجاره عادی نسبت به ملکی تنظیم شود هر یک از مالک و یا مستاجر می‌توانند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اجاره را در دادگاه صالح طرح کند. دعوای الزام به تنظیم سند اجاره دعوای غیر مالی بوده و مستلزم هزینه دادرسی هنگفتی نمیشود.

نحوه تنطیم سند وقفی

در نحوه نوشتن تنظیم سند وقفی غیر منقول ابتدا مشخصات فروشنده و خریدار ذکر میشود و میزان سهم  در ادامه مشخص کننده درصد مالکیت مالک بوده و در ادامه آن مشخصات کامل مورد معامله و حدود آن به طور دقیق ذکر میشود، بعنوان مثال؛ شش دانگ عرصه و اعیان یک باب ساختمان احداثی در شش دانگ، یک قطعه زمین به مساحت ... متر مربع به شماره.... فرعی از .... اصلی مفروز از قریه .... پلاک .... بخش .... تهرانکه آگهی نوبتی به نام اداره اوقاف منتشر .....

و در قسمت بعد قیمت و بهاء ملک ذکر میشود.

نمونه دادخواست علیه اوقاف

خواهان؛ مشخصات مستاجر جدید

خوانده؛ اداره اوقاف و امورخیریه

تعیین خواسته و بهای آن؛ تقاضای صدور حکم مبنی بر الزام به تنطیم سند رسمی اجاره

ریاست محترم دادگاه عمومی....

احترامه به استحضار عالی می رساند:

۱- نظر به اینکه تمامی حقوق مستاجر قبلی اجاره‌نامه شماره ... مورخ ... تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره ... شهرستان ... که طبق موافقتنامه خوانده صورت پذیرفته، کل شش دانگ یک باب مغازه ملکی موجر( خوانده ) در تصرف اینجانب قرار دارد.

۲- علی هذا با تقدیم این دادخواست تقاضای صدور حکم علیه خوانده مبنی بر الزام نام برده به تنظیم سند رسمی اجاره طبق شروط مندرج در سند اولی الذکر را دارم.

باتشکر و تجدید احترام

نمونه دادخواست موقوفه

خواهان ؛ مشخصات مستاجر

خوانده: مشخصات مالک ( اداره اوقاف)

تعیین خواسته و بهای آن؛ تقاضای تعیین اجاره بها و الزام خوانده به تنظیم سند اجاره رسمی و خسارات دادرسی

دلایل و منضمات؛ ۱- فتوکپی مصدق سند عادی اجاره ۲- ارجاع امر به کارشناس ۳- عنداللزم تحقیق و معاینه محل 

ریاست محترم دادگاه عمومی..

سلام علیکم

احتراما به استحضار عالی می رساند:

۱- به موجب سند عادی اجاره مورخ .... اینجانب خواهان ..... مستاجر آپارتمان ملکی خوانده محترم هستم.

۲- میزان اجاره بهای ماهانه که بین اینجانب و خوانده دعوا به مبلغ .... ریال مورد توافق قرار گرفته است. در اجاره نامه مسکوت مانده و خوانده محترم حاضر به قبول این مبلغ و اجرای توافق نیست و تنظیم سند رسمی اجاره هم مستنکف است.

۳- بنا به مراتب مستنداً به ماده ۷ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ رسیدگی و اصدار حکم مبنی بر تعیین اجاره بها و تنظیم اجاره نامه رسمی با احتساب جمیع خسارات قانونی وارده، عندالزوم پس از صدور و اجرای قرارهای اعدادی لازم،  از محضر عالی استدعا می‌شود.

با تشکر و تجدید احترام

انقضاء مدت اجاره املاک موقوفه

اجاره املاک موقوفه معمولاً بلند مدت است و در قرارداد حق احداث بنا در زمین وقفی به مستاجر داده می‌شود مستاجر ملک موقوفه با ساخت بنا به هزینه خود و با اجازه رسمی متولی موقوفه مالک اعیانی محسوب می‌شود.

برخی قراردادهای اجاره موضوع قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ مشمول تخلیه فوری نیستند و در پایان مدت اجاره مالک برای تخلیه ملک می‌بایست از طریق دادگاه عمومی اقدام و دادخواست تخلیه ارائه کند.

اگر مستاجر مبلغی را به عنوان ودیعه و یا قرض الحسنه به موجر داده باشد اجرای حکم تخلیه منوط به سپردن وجه و یا سند مذکور نزد اجرای احکام است.

ملک اوقافی بعد از سال ۹۹

املاک اوقافی که عرصه آنها قابل فروش نبوده و فقط به اجاره واگذار میشود و عمر آن ۹۹ سال میباشد، اجاره ناچیزی که پرداخت میکنند، و بعد از انقضای ۹۹ سال متولی یا اداره میتوانند تصمیم بگیرند که آیا ملک را دوباره اجاره دهند یا خیر. و البته در قانون جدید اجاره املاک ۹۹ ساله منسوخ و به ۳ تا ۵ سال کاهش یافته است.

الزام به تنظیم سند اجاره موقوفه

 طبق مواد ۲۲- ۴۶- ۴۷ - ۴۸ قانون ثبت کلیه قراردادهای اجاره اموال غیرمنقول می‌بایست به صورت رسمی ثبت شوند و ثبت آنها الزامی است به همین جهت هرگاه قرارداد اجاره عادی نسبت به ملکی تنظیم شود هر یک از مالک و یا مستاجر می‌توانند دادخواست اقدام به تنظیم سند رسمی اشاره را در دادگاه صالح طرح کنند دادگاه پس از بررسی اظهارات طرفین در جلسه رسیدگی اقدام به صدور حکم به الزام طرف مقابل به تنظیم سند اجاره موقوفه میکند.